2025年1月4日，济南住房公积金中心发布对于进一步优化住房公积金计策的奉告，主要包括二套房首付比例训斥、贷款额度提高、活泼干事东谈主员缴存要求减少等利好变动，并与1月6日起实施。新政落地一周，对济南楼市有何影响？记者造访了解到，这次公积金计策优化对于助力潜在购房者买房、改善住房需求有一定的积极作用，相配是对新市民群体，尤其是刚职责不久公积金余额未几的购房者有平直利好。

　　降首付、提额度，济南公积金计策多面优化

　　济南住房公积金中心开年发布的优化计策涵盖多个方面。在首付比例方面，购买二套房的缴存员工最低首付比例由30％降至20％；公积金贷款额度计较倍数由账户余额的15倍提高至25倍，告贷东谈主按贷款额度计较法子计较的可贷款额度不及20万元的，可贷款20万元；优化认定法式，告贷央求东谈主过甚夫妻在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，不错以家庭为单元再央求。

　　在济南住房公积金服务大厅不少市民在办理业务这一疗养将灵验训斥购房门槛，使更多改善性住房需求得以开释，缩小购房者的资金压力。贷款额度的显赫提高，将更有意于公积金账户余额未几的市民享受更多公积金贷款的优惠计策。

　　此外，计策还加大了撑握租房索要力度，无房员工定额租房索要额度由1200元／月提高到1500元／月，名额租房索要额度由36000元／年提高至42000元／年。针对活泼干事东谈主员，计策不异赐与鼎力扶握，缴存补贴法式由0．6％提高至1％，且央求公积金贷款的起贷期限从劝诱足额缴存1年训斥至6个月，这一系列设施也将饱读吹更多活泼干事东谈主员参与公积金缴存，享受住房公积金轨制带来的福利。

　　济南这次公积金计策的疗养可谓赤心满满，尤其是在购房门槛和贷款额度上作念出的昭彰提高，不错更好地知足刚需和改善购房需求。家庭对公积金贷款的使用次数限制也得以放宽，妥贴条款的家庭可央求第三次公贷，为改善住房需求提供了更多礼聘。“通过放宽公积金贷款条款，有助于鼓动购房需求的开释，也在一定经过上提高了阛阓的活跃度。”业内一地产东谈主士暗示。

　　最大利好公积金余额未几购房者

　　1月13日，记者在济南住房公积金服务大厅遭遇了前来征询的李先生。李先生公积金余额两万多元，按原计策最多可贷345000元，新计策下可贷575000元。“按新计策，我能多贷20万元，原来首付需多交的20万元房款不错留作装修预算也不错用作资金盘活，手头能更豪阔一些。”李先生告诉记者。

　　刚刚办完贷款手续的张女士亦然新政的受益者。“我跟我先生婚前各私用公积金贷款买过房，目下念念改善买套大屋子，按之前的计策无法再用公积金贷款。目下新的计策还能以家庭方法再央求一次，且多孩家庭最高不错贷到130万，固然还得蚁集商贷，但总体来说也曾优惠了不少。”张女士告诉记者。

　　在天桥区海信不雅澜售楼处，样式司理杜新存告诉记者，新政的出台，有意于新市民群体，尤其是刚职责不久公积金余额未几的购房者，提高了公积金贷款额度，训斥了还贷压力，也有一些之前受二套房公积金贷款计策不休的客户也进行了征询。“以海信不雅澜113㎡三室户型为例，总价约160万元，首付两成约32万元，左证最新的公积金贷款额度，夫妻两东谈主共同交纳公积金，最高贷款额度100万元，剩余28万房款需要增多首付比例大要组合商贷来处理。”杜新存暗示，“咱们的一些客户公积金余额未几，也就可贷几万额度，按照新计策不悦20万的不错按20万计较，这对他们是很大的利好。”

　　记者从中国工商银行个东谈主贷款业务中心了解到，新政落地一周，对于公积金贷款的征询和办理量有所增多。据职责主谈主员先容，办理住房贷款的购房者礼聘组合贷和交易贷款的占相比高，“而这两种贷款类型中，主要以商贷为主，目下交易贷款利率和公积金贷款利率收支不大，以贷款100万元，贷30年计较，商贷和公积金贷款月供收支134元。”

　　济南市住房公积金中心职责主谈主员暗示，这次计策主如果为充分发扬住房公积金轨制的住房保险作用，对于刚职责不久公积金余额未几的东谈主群提高了贷款额度；对与家庭改善型购房者优化了使用端正；对于活泼干事东谈主员，新计策提高了补贴法式，训斥了公积金贷款央求的本领要求，更好知足更多缴存东谈主各样化的住房需求。