不管畴昔如何？不错笃定的是：

往常这两年，楼市过问了一个下行的新时分。

为了刺激商场，战术频出！

大多数东谈主感知比较显着的是：首付比例、房贷利率、存量房利率……金融战术，每次出新政，都连上热搜，有着多数的解读。

但其实，比拟金融战术，楼市新时分，还有一个更划时期的变化——屋子迭代了！

预估以后到二手房商场，屋子会分红两种，一种是24年以前的屋子，一种是24年以后的屋子。24年以后的屋子会完爆24年以前的屋子！！！

具体有哪些不同？底下细讲5个不同：

实得面积不同

以前，屋子最受东谈主诟病的便是公摊，夸张少量的，100平的屋子，实质使用面积60多平，一般也会公摊掉20%以上。

频频念念起来我家拆迁安置的屋子，131平，实得91平，就气不打一处来，期待那天能取消公摊。

没念念到，竟然这样快，愿望就成真了，2024年，寰球打响了零公摊之战！

走在最前边的是广州，昨年11月，广州公布了最新的《容积率主见》：

将住宅套内半开敞空间半计容的比例，从不向上套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许设立一个称心邻接开敞率不低于40%的主景不雅阳台。

什么真义？

半开敞空间便是阳台、入户花圃、空调平台这些不错挽回一半面积的空间，底本只可占套内面积15%，现时不错占20%。

邻接开敞率不低于40%的主景不雅阳台便是露台，不错不算面积。

这就给斥地商，留足了策划空间，现时，还是进化出超越房率120%、130%+屋子。

图中为招商蛇口在广州刚改技俩，110平，得房率139%，作念到4室2厅2卫一厨一露台。

在广州之后，寰球多个城市跟进，都在计容神志上作念了转念：

现时，深圳、西安、昆明、珠海、武汉、合肥、佛山、南通……从一线城市到N线城市齐有行为。

各地的高得房率新址品，也如棋布星罗般，不断出现。

西安这边我没事就会去踩盘，给我的嗅觉便是：今天你家100%了，未来我家110%，后天还冒出来120%……

也不仅是大面积的改善才会有高得房率，刚需、刚改，现时也在卷得房率。

念念念念我家那不争光的130平，实得90多，畴昔如何能跟东谈主家这140实得180平傍边的拼！！！

阳台不同

新规的加执下，第四代住宅的见解，也被搬上餐桌，说是零公摊之战，其实亦然第四代住宅之战。

以前的第三代住宅，客厅就那一个，只可用来曝晒。

第四代住宅+新规，阳台空间会变多，贬责曝晒问题，还增多了一个大露台，一般都是20平起步，空间感完全。

还都是这种错层策划，不错用来种花、种菜、养鱼……说它是空中花圃，少量也不为过。

固然，露台有各式各类的错误，风雨侵蚀、不可封、蚊虫、灰尘……问题。

可独栋别墅，依然也有这些错误，简略有东谈主吐槽，但少量不妨碍它是大多数东谈主的终极置业梦念念。

谁又不念念在家就能种花、喝茶、吹风呢？第三代住宅如何跟东谈主家拼。

户型布局不同

这两年的新址，在户型布局策划上，也有很大不同。

除了上头讲的露台，最大的一个变化，要属客餐厅了！

以前的小户型，都是这种纯南户型，客厅朝南，餐厅、厨房在北边，却都莫得窗户，采光、透风齐差。

黑玄关、黑厨房、黑餐厅是标配。

以前的大户型，都是像上图这种南北通透的边厅户型，走谈进来，南方客厅、北边餐厅、厨房。

采光、透风，有很大进步。

关联词，比起现时100平傍边的小户型，照旧差点。

因为现时的100平傍边的小户型，都初始搞横厅了！

雷同是南北通透，不同的是，现时的小户型，搞开横厅了。

客厅朝南的采光面，大大增多，就采光而言，要显着好于前些年的大户型。

现时小户型都这样了，那大户型，就更无用说了：

大少量的，140傍边，广泛是大横厅，朝南的面宽，一般都能达到6米以上。

180平的端厅户型

再大少量的，160、200，这个面积段，都搞起初厅了，一面采光还不够，还要再增多一面。270度采光，也便是所谓的环幕大平层。

175的三面采光

有的以致还搞出了三面采光，扫数便是一个通透！！！

对以前的屋子，那扫数便是降维打击啊！

为何现时采光都这样顶，其实除了户型策划之外，还有一个原因是广泛的容积率都下落了，以前到处可见的容积率5，改善也在3傍边，现时刚改也都2.8了。

上下容积率对比

低容积率，带来的克己，不仅是东谈主少了，不喧噪了，对采光也有遑急真义：若楼高度疏导，低容积率楼间距不错大少量，楼不错盖得薄少量了，面宽宽少量，室内的采光当然也就好好多了！

外面不雅感不同

自从屋子不好卖了之后，斥地商在居品上，也初始矜重的卷起来了。

这率先卷的便是好意思瞻念：

铝板+玻璃

外立面，现时的设置是：刚需盘真石漆+涂料；刚改盘：真石漆；改善盘：铝板；豪宅：别墅用干挂石材，大平层用玻璃幕墙。

瓷砖外立面阑珊

对比以前的外立面：刚需用涂料，背面龌龊不胜，刚改用瓷砖还会砸东谈主，那险些是好太多了。

大门，现时刚需，都有大门了，改善那大门上更是各式花哨，层见错出。

对比以前，刚需铁栅栏门、阴间门、以致莫得门，改善拼集有个大门，也要好好多。

里面配套不同

卷齐备瞻念便是卷里子了：

以前，会所、拍浮池、健身房、架空层……豪宅设置，现时初始在刚改技俩上出现了。

以致连底下车库的材料，也得卷，以前刚需一律水泥大地，改善才用得上的环氧地坪漆，现时刚需用上了。

那改善用什么？

用的都是老本几倍的，金刚砂地坪、暗昧磨石地坪，耐费用高好多不说，要津是搭配上地库装修，那险些高端大气表层次。

你让以前的老屋子，拿什么跟现时新规、内卷时期下的屋子拼？

我念念了半天，以前的屋子，要拼那就独一两个上风：

其一是地段，白菜心的地段，会一直值钱，甭管居品如何样都值钱，这部分二手房的业主不错无用慌，不竭执有不要害。

其二是绿化，新址树刚训诫，是会看起来寥寥无几，比拟老院子的邑邑苍苍是差了点足球投注app，但东谈主家的树也会长大，畴昔怕是不免会有一天，你的老屋子优秀绿化，会绿到你发慌！